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第一次看預售屋

中午趁著出門買午餐時跑了趟銷售中心,這個建案是jessy之前經過時有興趣想問問的,不過我們一直沒抽出時間,看著工地已經準備開挖了,既然有興趣還是得趕快問問,果然如我預期的其實也沒剩下幾戶,這個建案平均的坪數也不算太大,所以我們當初的規劃是想買兩戶打通,只是銷售到目前只剩下頂樓有相連的兩戶,另外就先問了最重要的價格。跟jessy提了後,當天她下班後我們又跑了一趟,已經聽了第二次的簡介,連我都可以跟她介紹了,最後我們放掉買相鄰兩戶的念頭,因為仔細看了室內的格局真不太容易客變。
這其實是我們第一次看預售屋,從我們上台北買了第一間房,一直以來都只考慮中古屋,除了價格外還有新建案動不動32-35%的公設,讓我們裹足不前,畢竟我們需要較大的室內空間,尤其現在又有三個小傢伙,在去年經歷那次的買屋經歷後,竟也讓我們扭轉了念頭,這陣子又看了一段時間,有遇到幾間我們蠻喜歡的物件,但也發現中古屋的價格其實也沒有便宜太多,應該說我們考慮的點有很多,像是:學區、地點、室內空間、價格、方位、日後是否容易出手..等等,從下午6點待到近8點,讓我意外的是jessy竟刷了訂金下訂,等之後談好價格後才來簽約。
標籤: 房地產

30年以上的物件是否考慮接手呢??


看到這篇新聞標題並不會太驚訝,應該是蠻正常預期內的結果,只是在分析的結果是以賣方的世界來解釋,成交的案件不是只有賣,還要有相對的買方,在賣方想賣30年的老房子,為什麼買方會想買30年的老房子呢?因為新房子買不起,以一般家庭權狀30坪左右的房子,在台北市新房子少說每坪也都要個80、90萬,甚至破百萬以上,即使是1、20年的中古屋也要個50、60萬跑不掉,隨便算一算都要1500-2000萬上下,所以很多都會轉向朝向更舊的老公寓,才有辦法把價格拉低,且擁有最大的室內使用空間。
在去年我們也買了間33年左右的華廈後,整整花了一年的時間來處理後續的問題,我們還算很幸運的處理完畢,在這之後我們夫妻倆就決定絕對不要再碰這種屋齡的房子,達到這屋齡有很多要去處理的問題,當然您有時間或有耐心去處理,或許可以考慮,但那真的得花時間,還有房屋本身是否有結構、漏水等等問題,再來就是鄰居了,若有那種居住在這很久的住戶會有兩種很極端的表現,和藹可親V.S.意見很多,就連因為裝潢幫電梯施作保護,以我個人看了都已經很滿意工般的細心,還是會有住戶有意見,很是無言。

標籤: 房地產

看來還是房地產最賺....???

https://house.yahoo.com.tw/%E6%AE%98%E9%85%B7%E4%BA%8B%E5%AF%A6-%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%A9%9F%E6%A7%8B-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E8%B3%A0%E5%94%AE%E6%9C%80%E5%A4%9A-%E5%8F%B0%E5%8D%97%E4%BA%BA%E6%9C%80%E6%9C%83%E8%B3%BA-053001293.html

看到這篇風傳媒的文章,沒特別去注意文章的內容,倒是對表格內的一個數據很有興趣
平均獲利這一欄最差的都有5%以上,高的甚至都有到15%以上,這多麼讓人情何以堪
還在線的投資論壇或討論區,存股應該算這幾年很熱門的話題,以這當例子或許不適當
因為存股看的還是複利去滾存,一般算下來5-6%的年化報酬率應該算是很基本要的吧
但別忘了......本金大小的不同,房產買賣獲利的5-6%相對下來,可是相當可觀的金額
當然這也會有相對的風險,這就取決在於你手上物件的好壞,熱門區域總是不乏買家的
這也難怪,當有了錢後,錢滾錢的速度就會比較快,這也不就是M型化社會造成的原因
當年在我研究所畢業時,家裡跟阿姨一起在台北合買了間國宅,當年的價格是1250萬
住了幾年後,我們搬出另外再買房,後來阿姨也不在了,我們將屋子以近2000萬賣出
老實說我們還賣到低點了,但也就可以看得出來這些年來,房地產的漲幅是相當可怕的
這篇的發文只是有感而發,並不是建議大家去投資房地產,因為有時又會牽涉到供與需
但我很好奇的是,我常常去跑新的建案工地,總感覺很多新房子推出來,也很多人來買
別信新聞上說什麼空房或什麼,以台北而言哪還有啥新的空地,也還不就是這些地來蓋
銷售時間長短有差,一般建案在銷售後幾年也差不多會住滿,這些都哪些人來住的呢?
有錢人其實很多,也很多人喜歡找新的房,所以重點是.........還是努力賺錢比較重要
p.s 為了再去找這篇文章,才發現風傳媒這個官網的域名還真特別,選了個"storm.mg"
連我這個投資域名多年的愛好者,看到.mg這個後綴都還有點愣住,這到底是哪個國家?
還得特別去查了才知道,原來是"馬達加斯加",不知選這個後綴有什麼特別的含意嗎??
以他開站的時間點來說,storm.tw跟storm.com.tw兩者都是後來有機會可以取得的
標籤: 房地產

南北房價差異真大


這周末回嘉義帶兩個小傢伙回台北,準備下周要開學了,跟媽聊到弟弟在嘉義買了新房子
新房子位於嘉義市,獨棟透天的新建案,"竟"只要900多萬,首先請原諒我們用了這個字
因為我想也只有在南部才有機會,1000萬買到這種我們夢想中的物件(圖片僅為示意用)
先不提台北市,即便是新北市以台幣1000萬也只能買到老舊公寓,地點好點的還買不到
如果以我們有三個小孩,計算了每個人之後要一間房,最少要求就是要4房,再加上車位
少說都要2000萬以上,如果想買新一點的房,價格就更貴了,3-4000萬都是很普遍的
而且在北部大多為一間或一層的價格,要獨棟透天厝就得往郊區找了,市區數量少得多
普通的上班族工作了一輩子,要如何買得起?難怪有些人會想以租代買,但會比較好嗎?
未來的社會上我想會越來越極端,有錢人手上的房子會越來越多,普通人就只能靠繼承
只有一個孩子沒問題,能繼承到一間,但如果多個孩子,未來就會有要買房的需求及壓力
剩下的就得靠政府的力量了,像是提高屯房的稅率或是其他方式,讓全民都有房可住
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